Informace o investičních produktech jsou nyní k dispozici na webových stránkách wood.cz/produkty
Kancelářský trh se v posledních letech mění spolu s potřebami firem. Kromě lokality a kvality budovy dnes hraje stále větší roli také flexibilita - možnost pronajmout si prostor na kratší dobu, upravit jeho velikost podle aktuální situace nebo začít s kanceláří o několika desítkách metrů čtverečních a postupně růst. Tento vývoj sledujeme také ve WOOD Real Estate a reagujeme na něj rozšiřováním konceptu FlexiSpace napříč naším českým a slovenským portfoliem.
Kancelář už nemusí být neměnným prostorem, který si firma pronajme na mnoho let dopředu. Stále častěji funguje spíše jako skládačka, kterou lze podle aktuálních potřeb rozšířit, zmenšit nebo jinak poskládat. Tento posun potvrzují také data společnosti CBRE, podle nichž chtějí evropské firmy do roku 2027 zvýšit podíl flexibilních prostor ve svém kancelářském portfoliu na téměř třetinu. Hlavním motivem je větší volnost při plánování a možnost vyhnout se příliš dlouhým nájemním závazkům.
Ještě výraznější roli hraje flexibilita u menších, nově vznikajících nebo rychle rostoucích firem. Startup se například může během několika měsíců rozrůst z pěti lidí na patnáct. Zahraniční firma vstupující na nový trh zase nemusí dopředu vědět, jak velký zde bude její tým za dva roky. A projektový tým může potřebovat větší kancelář jen na určité období. Firmy proto oceňují pružnější podmínky smlouvy a možnost zvolit si délku nájmu podle aktuální situace.
Právě na tyto potřeby odpovídají flexibilní a servisované kanceláře. Firma může začít s menším prostorem, později ho rozšířit a přitom využívat zázemí moderní kancelářské budovy. Zájem o tento typ prostor je patrný i na českém a slovenském trhu. V Praze dosáhla jejich plocha na konci roku 2025 téměř 131 tisíc metrů čtverečních a tvořila už více než tři procenta moderního kancelářského fondu. Také v Bratislavě se nabídka v posledních letech výrazně rozšířila - podle dostupných údajů dosáhla 40 tisíc metrů čtverečních a oproti roku 2020 se téměř zdvojnásobila.
“Na rostoucí poptávku po podobném způsobu pronájmu jsme ve WOOD Real Estate reagovali konceptem FlexiSpace. Poprvé vznikl v bratislavské budově BBC1 a postupně se rozšířil také do Aupark Tower a BBC5,” říká Jan Mechl, Head of Leasing CEE, WOOD Real Estate.
Vysoká obsazenost jednotlivých lokalit potvrzuje, že o tento typ pronájmu je mezi firmami zájem. V Aupark Tower i The Greenline jsou dnes všechny prostory FlexiSpace pronajaté. V BBC5 byl koncept otevřen teprve letos. O prostory byl mezi nájemci velký zájem už během příprav a velká část z nich se pronajala ještě před otevřením. V Bratislavě se FlexiSpace osvědčil jak z pohledu zájmu nájemců, tak jako způsob, jak smysluplně využít menší volné plochy v administrativních budovách. Na tuto zkušenost jsme proto navázali také v Česku.
„FlexiSpace jsme nedávno rozšířili také do Prahy, kde jej firmy mohou využít v budovách The Greenline a Green Point. Využili jsme již zavedené značky, která v sobě nese heslo WOOD Real Estate – Space for the Future. A nyní ten prostor nabízíme flexibilněji a odpovídáme tak na tržní poptávku. Neplánujeme stát se v tomto segmentu leadrem, ale doplňujeme portfolio služeb našim nájemcům. Vidíme potenciál i v tom, že mladá firma u nás ve FlexiSpace vyroste a následně si v dané budově pronajme větší, řekněme klasičtější kancelářský prostor,“ doplňuje Štěpán Šatoplet, Asset Manager WOOD Real Estate.
FlexiSpace je vhodný i pro menší firmy a týmy, které nepotřebují rozsáhlé kancelářské prostory. V budově Green Point proto jednotlivé jednotky začínají už na 13 m². Součástí je také společné zázemí se zasedacími místnostmi a kuchyňkami. Pro nájemce zajišťujeme i související provozní služby, včetně pravidelného úklidu společných prostor a samotných kanceláří. K dispozici mají také služby moderní administrativní budovy a občanskou vybavenost v jejím okolí.
Sdílené části mají ještě jeden vedlejší benefit. Lidé z různých společností se potkávají u kávy, v kuchyňce nebo ve společných prostorách. Vedle úspory místa tak vzniká prostředí, ve kterém se mohou přirozeně navazovat nové pracovní kontakty. Nájemce FlexiSpace zároveň zapojujeme do života celé budovy. Stejně jako ostatní firmy je během roku zveme na společné akce a setkání, které pravidelně pořádáme.
Servisované kanceláře přitom mohou mít různé podoby podle potřeb nájemců. Ve WOOD Real Estate kromě FlexiSpace provozujeme v bratislavské budově BBC5 také koncept ZONE office, který nabízí zařízené kanceláře a širší coworkingové zázemí.
