Informace o investičních produktech jsou nyní k dispozici na webových stránkách wood.cz/produkty
V analýze se dozvíte:
• Jaká je aktuální rozloha administrativních prostor v Bratislavě?
• Které výhody práce v kanceláři považují zaměstnanci za klíčové?
• Jak by si zaměstnanci vylepšili svůj pracovní prostor?
• A jakou roli hraje kvalitní správa kancelářských budov?
Bratislava disponuje v rámci SR jednoznačně největší plochou moderních administrativních budov. Výstavba kancelářských prostor je v hlavním městě v posledních letech nepřehlédnutelná. Zatímco v roce 2014 jejich rozloha představovala 1,17 mil. čtverečních metrů, v současnosti jde o 1,76 mil. m². Za poslední desetiletí se tak dostupná nabídka komerčních administrativních budov určených k pronájmu zvětšila doslova až o polovinu.
Význam kancelářských prostor pro pracovní prostředí zůstává důležitý i po období pandemie, kdy se hodně mluvilo o práci z domova. Nejde přitom jen o samotnou rostoucí rozlohu budov, ale zejména o přínosy, které práce v kanceláři přináší. Je proto klíčové mít přehled o tom, které výhody práce v kanceláři zaměstnanci oceňují.
Průzkum společnosti Ipsos přináší odpovědi na otázky týkající se faktorů, které považují zaměstnanci za rozhodující a motivující pro práci v kanceláři. Společnost Ipsos realizovala průzkum na reprezentativním vzorku 1 026 respondentů a respondentek starších než 18 let na konci loňského roku pomocí on-line sběru dat. Níže uvedené výsledky průzkumu se týkají těch dotázaných, kteří mají zaměstnání, v němž se běžně pracuje v kanceláři. Jde o podíl 35,9 % ze všech respondentů.
Mezi nejčastěji vnímané benefity práce v kanceláři patří osobní kontakt s kolegy (39,5 %) a možnost rychleji řešit problémy (25,1 %). Tyto dva faktory dominují zejména ve věkové skupině 45–65 let. Pro 22,0 % zaměstnanců je výhodou budování vztahů a propojování s jinými lidmi, zatímco 20,3 % oceňuje pravidelnou pracovní rutinu. Téměř pětina dotázaných (19,9 %) uvádí jako benefit lepší soustředění a vyšší produktivitu. Generace Z, tedy mladí ve věku 18–24 let, vnímá ve větší míře jako přínos zejména snížení pocitu izolace.
Průzkum Ipsos se zaměřil i na faktory, které by mohly zaměstnance motivovat trávit v kanceláři více času nebo se v ní cítit lépe. Pro 30,8 % respondentů by byly stimulem vyšší odměny a benefity vázané na docházku do kanceláře. Flexibilní pracovní dobu by uvítalo 28,4 % dotázaných, možnost pracovat několik dní z domova pak 22,9 %. Příjemnější a přátelštější atmosféru by ocenilo 16,7 % zaměstnanců a modernizaci technologií a vybavení by uvítalo 15,0 %.
Jedním z lídrů na lokálním realitním trhu je WOOD Real Estate, která aktuálně spravuje 19 komerčních objektů s celkovou pronajímatelnou plochou 479 tisíc m². Bratislavské nemovitosti s rozlohou 273,5 tisíc m² představují více než polovinu tohoto portfolia. Velkou část tvoří právě kancelářské budovy, díky čemuž je investiční skupina WOOD & Company druhým největším vlastníkem administrativních budov v Bratislavě.
„Pro kvalitní správu kancelářských budov je nezbytné být v kontaktu s nájemci a aktivně se zajímat o požadavky firem a jejich zaměstnanců. Osobně nebo formou dotazníků pravidelně monitorujeme jejich potřeby, následně je vyhodnocujeme a postupně realizujeme potřebná opatření,“ uvedl Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company.
Společnost dbá na to, aby společné prostory v budovách poskytovaly místo pro příležitostná nebo pracovní setkání. Neustále se stará o zlepšování prostor.
Nabízené aplikace umožňují efektivnější využití parkovacích míst na základě principu sdílení.
Nová zelená řešení. Vytváření podmínek pro pohodlné využívání sdílené mobility, tj. vyhrazená místa pro parkování sdílených kol nebo koloběžek, nabíjení e-biků a koloběžek podle požadavků nájemců či vytvoření cykloklece. Možnost třídění odpadu – papíru, plastů či kuchyňského (potravinového) odpadu. Na některých budovách nebo ve společných venkovních prostorách se nacházejí úly s včelami.
Zlepšení gastro služeb. Organizování gastro zážitků ve formě street-food a ice cream days před budovami, které jsou nájemci velmi vítány.
Organizování sportovních aktivit a akcí, např. cvičení jógy či „zdravá záda“. Poprvé byla letos ve dvou budovách zorganizována soutěž světového formátu Towerrun – běh po schodech.
Organizování akcí zaměřených na zdraví, např. oční vyšetření (screening zraku), diagnostika vlasů, pokožky, pleti či kontrola krevního tlaku.
Společenský život je v kancelářských budovách důležitý. Organizování akcí, které podporují komunitu, zážitky a společenské interakce. Velmi úspěšné je např. Letní kino před jednou z kancelářských budov, pořádané ve spolupráci s městskou částí Nové Mesto (BA). V budovách probíhají swapy oblečení, knih či rostlin. Nechybí různé vánoční eventy. V jedné z budov se dočasně nevyužité prostory proměnily v pop-up galerii.
Spolupráce na charitativních projektech, jako jsou např. sbírky školních potřeb, sportovního vybavení, vánoční sbírky pro děti ze sociálně slabších rodin či pro lidi bez domova, darování krve, stejně jako darování kancelářského nábytku, kuchyněk a sanitárního vybavení neziskovým organizacím a sdružením.
Kontakt pro média:
Analytička WOOD & Company
Eva Sadovská
Tel.: +421 918 761 615
E-mail: eva.sadovska@wood.com