Informace o investičních produktech jsou nyní k dispozici na webových stránkách wood.cz/produkty
Po turbulentním období vysokých úrokových sazeb se v roce 2025 nemovitostní trh v České republice, na Slovensku a v Polsku stabilizoval a investoři opět začali aktivně vyhledávat nové příležitosti. Český trh zaznamenal oživení rezidenčního segmentu s rostoucí poptávkou po kvalitním bydlení v Praze, slovenský trh profitoval z pokračující urbanizace Bratislavy a zájmu o moderní kancelářské a retailové prostory, zatímco Polsko si udrželo pozici nejdynamičtějšího trhu regionu s vysokou poptávkou po logistických a komerčních nemovitostech obecně.
WOOD Real Estate, který zastřešuje realitní aktivity skupiny WOOD & Company, potvrdil pozici jednoho z nejvýkonnějších hráčů na trhu komerčních nemovitostí ve střední Evropě. Díky expertnímu týmu více než 70 odborníků zajišťuje prvotřídní servis nájemcům a generuje investorům stabilní výnosy.
Rok 2025 se ve WOOD Real Estate nesl ve znamení strategických akvizic a aktivního rozvoje portfolia napříč retailovým, kancelářským, logistickým i rezidenčním segmentem. Skupina zároveň úspěšně realizovala několik výhodných exitů (budovy BBC1 a BBC1 Plus), které přispěly k atraktivní valuaci a zhodnocení investic realitního fondu. Pojďme se společně ohlédnout za klíčovými úspěchy a novinkami nemovitostní divize skupiny WOOD & Company, která dnes spravuje portfolio 17 stávajících komerčních nemovitostí v celkové hodnotě přesahující 1,4 miliardy eur a zároveň se svými developerskými partnery spolupracuje na realizaci či přípravách výstavby několika rezidenčních a logistických projektů.
Portfolio nákupních center skupiny zahrnuje pražskou Galerii Harfa, OC Krakov, bratislavský Aupark a nově také obchodní centrum VIVO! (více v článku zde). WOOD Real Estate se dlouhodobě zaměřuje na kontinuální rozvoj a revitalizaci těchto center. Jakými konkrétními kroky se může pochlubit a co chystá v retail segmentu v dalším období?
Galerie Harfa se těží z velmi oblíbené komunitní terasy, která v létě láká nejen místní k návštěvě divadelní letní scény, barů či dětského hřiště. V zimě se její část tradičně proměňuje na populární ledové kluziště. Na Harfě se plánuje se nejen další rozšiřování střechy, posilování food courtu, ale hlavně rozsáhlá modernizace obchodního centra plánovaná na konec roku 2026.
OC Krakov v pražských Bohnicích přivítalo v roce 2025 několik nových nájemců: Sinsay, Rodinnou farmu, Comfort Shoes a příchodem Moneta bank je posílena i nabídka bankovních služeb. Již tradičně se zde kromě jiných komunitních akcí konalo oblíbené Krakovské Kroužkobraní, které každoročně pomáhá rodičům i dětem z Prahy 8 s výběrem volnočasových aktivit.
V bratislavském obchodním centru Aupark proběhla v červnu 2025 změna managementu, kdy společnost Cushman & Wakefield nahradila Unibail Rodamco Westfield v roli property a leasing manažera. Centrum pokračuje v investicích zaměřených na mladší zákazníky, v loňském roce rozšířilo módní nabídku např. o značky Bershka, Cropp, House či New Yorker (ten například obsadil úctyhodných 2 000 m²). Novým nájemcem se v listopadu stala také značka Victoria's Secret s největší pobočkou na Slovensku.
Nejvýraznější proměnou projde v následujících měsících nová akvizice skupiny – OC VIVO! se 160 maloobchodními jednotkami. Rebranding i rozsáhlá revitalizace mají za cíl lépe vyhovět charakteru lokálního centra pro jednu z nejvíce rozvíjejících se lokalit Bratislavy. Okolí Kuchajdy má ambici stát se jakýmsi druhým „centrem” města, očekává se výstavba až 3 000 nových bytů a rozvíjet se budou i kancelářské projekty. Samotný WOOD Real Estate zde již plánuje stavbu 3. (tentokrát rezidenční) věže Polus Tower.
Portfolio kancelářských nemovitostí zahrnuje ke konci roku 2025 deset budov v atraktivních lokalitách Prahy, Bratislavy a Varšavy. Stejně tak jako u obchodních center, i v office budovách se WOOD Real Estate soustředí na jejich rozvoj, modernizaci, nadstandardní péči o nájemce a podporu setkávání jejich zaměstnanců na nejrůznějších akcích od sportovních po charitativní aktivity.
Hned v několika budovách se rekonstruovaly (nebo začaly rekonstruovat) společné resp. vstupní prostory. Hadovka Office Park se dočkala nových zelených prvků v hlavní lobby, v Harfa Office Parku byla na podzim zahájena proměna recepce a následně i výtahové lobby, novou recepcí se pak pyšní jak bratislavská budova BBC5, tak obě polské office budovy Astrum Business Park a Concept Tower. Za účelem efektivnějšího využití parkovacích kapacit byl v pražských budovách Green Point a The Greenline implementován nový parkovací systém.
Projektů zaměřených na další rozvoj budov a zvyšování komfortu nájemců byla v průběhu roku realizována celá řada. Pro podrobnější informace je možné kontaktovat jednotlivé property manažery nebo sledovat webové stránky a sociální sítě jednotlivých budov.
Ke konci roku 2025 držel WOOD Real Estate napříč třemi zeměmi průměrnou obsazenost svých kancelářských budov na hranici 90 %. V průběhu roku došlo k prodloužení nájemních smluv s několika významnými nájemci. V bratislavské budově BBC5 to byla například mezinárodní logistická společnost Express Group. Digitální a IT divize společnosti Erste s názvem Erste Digital prodloužila smlouvu v Lakeside Parku a v pražském Hadovka Office Parku se zalíbilo globální zdravotnické společnosti Abbot, která v Česku sídlí již přes 20 let.
Řady stávajících nájemců pak doplnilo mnoho nových společností. Mezi ty s největší pronajatou plochou patřila například online tradingová platforma Funded Mind, která si za své sídlo vybrala budovu Green Point na pražském Andělu, přední výrobce plazmatických výrobků Grifols se přestěhoval do varšavského Concept Tower a v Lakeside Parku přibyla společnost FibreNet, která na Slovensku provozuje na šest set kilometrů optických sítí.
V loňském roce rozšířil WOOD Real Estate projekt servisovaných kanceláří FlexiSpace do pražských budov Green Point a The Greenline. Jde jednak o reakci na zvýšenou poptávku tohoto typu kanceláří, která se projevuje na českém i slovenském trhu, tak také na koncept a brand, který se v bratislavských office budovách osvědčil. Významným milníkem bylo také druhé výročí co-workingového projektu Zone Office v bratislavské budově BBC5, jehož rostoucí obliba a kvalita byly potvrzeny mezinárodním oceněním BIG SEE Awards 2025. V BBC5 jsou nyní aktuálně v nabídce oba koncepty servisovaných kanceláří a oba nemají nouzi o zájemce.
WOOD & Company Residential podfond založený na podzim 2024 má aktuálně ve svém portfoliu dva projekty, na dalších (zatím nezveřejněných) se ale velmi aktivně pracuje.
Prvním je Polská 7, projekt realizovaný ve spolupráci s developerem SATPO. Jde o citlivou rekonstrukci činžovního secesního domu v atraktivní lokalitě u Riegrových sadů, která přinese 30 bytů a 3 komerční jednotky. Dokončení je plánováno na 3. čtvrtletí 2026. Projekt získal Cenu veřejnosti v soutěži Realitní projekt roku 2024 pro Prahu 2 a ke konci roku 2025 bylo prodáno již více než 52 % jednotek. Druhou akvizicí je Vackov (od února znám pod názvem Yards Žižkov), rozsáhlý projekt na území bývalého nákladového nádraží Žižkov, který vzniká s developerem CRESCO REAL ESTATE (více v článku zde).
Pražský rezidenční tým aktuálně připravuje několik dalších akvizičních transakcí v řádu desítek milionů eur s významnými developerskými skupinami. Portfolio bytů, které by WOOD Real Estate chtěl dát v příštích letech na trh, čítá zhruba 7 000 jednotek.
Portfolio rezidenčních projektů na Slovensku obsahuje v současné době tři klíčové rezidenční projekty. V září 2025 získala společně s developerských partnerem CRESCO REAL ESTATE pravomocné územní rozhodnutí pro projekt Lakeside Park 03 v bratislavském Novém Městě, který přinese 384 bytů ve dvou výškových objektech s investicí 70 milionů eur a zahájením výstavby v roce 2027. Druhý projekt s tímto developerem, Slunečnice Nad Mestom v Bratislavě, dosáhl koncem léta 2025 dokončení hrubé stavby první etapy a v září byl zahájen prodej druhé etapy s 248 byty, přičemž do konce října bylo prodáno 42 jednotek s průměrnou cenou 3 470 eur/m².
Projekt Nová Merina v Trenčíně, realizovaný ve spolupráci s OCCAM Real Estate, získal v listopadu 2025 stavební povolení pro první etapu s 192 byty a zahájení výstavby je plánováno na druhý kvartál 2026, což představuje několikaměsíční předstih oproti harmonogramu.
V loňském roce rozšířil WOOD Real Estate také portfolio logistických nemovitostí. V červenci 2025 uzavřel strategické partnerství s renomovaným developerem GARBE Industrial Real Estate Poland na výstavbě moderního GARBE Parku Gliwice s pronajímatelnou plochou 75 000 m² a investicí přesahující 50 milionů eur (více v článku zde). Průmyslový komplex s certifikací BREEAM Excellent, strategicky umístěný u dálnice A4 ve slezském regionu, těží z ekonomického růstu Polska a rostoucí poptávky po udržitelných logistických objektech. Projekt, který spojuje 30leté zkušenosti GARBE s regionální expertízou WOOD Real Estate, se stal čtvrtým aktivním projektem logistického podfondu – vedle rozvíjejícího se 7R Parku Tczew (blížícího se plné obsazenosti) a připravovaných projektů Panattoni Park Pilsen West III a 7R Park Lavičky.
V průběhu celého roku 2025 rozvíjel WOOD Real Estate systematicky koncept tenant care napříč svými budovami a vytvářel prostředí, které podporuje komunitu, pohodu i mezilidské vztahy. Na jaře organizoval pro nájemce oblíbené swapy rostlin a knih, tradiční darování krve, street food festivaly či Bike Day s bezplatným cykloservisem. Nechyběly ani rodinné akce, jako velikonoční odpoledne, pop-up galerie, zdravé snídaně či dětské dny. Již tradiční byl také koncert kapely sestavené ze zaměstnanců skupiny WOOD pořádaný pro klienty a přátele v zahradě pražské budovy The Greenline.
Letní měsíce patřily zejména na Slovensku bohatému programu pro nájemce i veřejnost – od pravidelného letního kina u Lakeside Parku přes pop-up stánky s řemeslnou zmrzlinou až po zdravotní dny s bezplatnými vyšetřeními a sbírku školních potřeb. Tyto aktivity potvrzují, že kvalitní pracovní prostředí netvoří jen budovy, ale především lidé a vztahy mezi nimi.
WOOD Real Estate staví správu kancelářských prostor na kombinaci zpětné vazby od nájemců, sledování aktuálních trendů a odborných zkušeností svého týmu. Dlouhodobým cílem je zajištění kvalitního pracovního prostředí a moderního pojetí kanceláří, přičemž klíčovými faktory jsou flexibilita prostor, identita značky, využití chytrých technologií a udržitelnost. Do svých budov systematicky začleňuje biofilní design, dostatek denního světla a přírodní materiály. Tyto prvky prokazatelně zvyšují soustředění, snižují únavu i nemocnost a podporují celkovou pohodu uživatelů (více v článku zde).
Nedílnou součást strategie WOOD Real Estate stejně tak jako celé skupiny je udržitelný rozvoj, tedy propojování ekonomické prosperity s odpovědností vůči společnosti i přírodě. Na analýzách, energetických auditů budov a implementaci ESG principů dlouhodobě spolupracuje se zkušenými poradci společnosti GreenOmeter a Grinity, kteří poskytují podporu v oblasti sběru dat, technických analýz a strategického plánování napříč celým portfoliem. Díky této spolupráci se daří systematicky snižovat energetickou náročnost budov, optimalizovat jejich provoz a rozvíjet udržitelné projekty.
Významným potvrzením závazku k udržitelnému podnikání je také opětovné členství ve Slovak Green Building Council, které umožňuje podílet se na odborných aktivitách a sdílet know-how v oblasti odpovědné výstavby a správy nemovitostí.
Co se týče některých konkrétních úspěchů v environmentální oblasti, v budově The Greenline byly rozšířeny dobíjecí stanice pro elektrovozy, v BBC byly instalována nová fotovoltaika a Harfa Office Park obdržel na úrovni Excellent certifikaci BREEAM. Další informace k ESG tematice jsou dostupné ve stejnojmenné sekci na webu WOOD Real Estate a taktéž v sekci ESG na webových stránkách většiny budov, tedy v rámci pravidelně aktualizovaných environmentálních ukazatelů.
Společenská odpovědnost a podpora těch, kdo to nejvíce potřebují, jsou nedílnou součástí firemní kultury WOOD Real Estate. V srpnu se tým WOOD Real Estate zapojil do turnaje Czech Real Estate Charity Beach Volleyball Tournament 2025, jehož výtěžek podpořil tři charitativní projekty. V adventním období se zaměstnanci přidali do charitativních sbírek v Česku i na Slovensku a společně s nájemci budov vybrali několik set dárků pro lidi v nouzi, a to především děti v dětských domovech. V Bratislavě navíc společnost poskytla prostory v budově Lakeside Park pro centrální sklad humanitární pomoci, odkud byly dárky distribuovány dětem na Ukrajině.
______________
Tým WOOD Real Estate se rok od roku rozšiřuje, stejně tak se vyvíjí i portfolio projektů, na kterých ve všech třech zemích (tedy v Česku, Slovensku a Polsku) pracuje. Pro svou mateřskou firmu, skupinu WOOD & Company doručuje produkty, kterým investoři dlouhodobě důvěřují. Díky této synergii může být WOOD Real Estate dál signifikantním středoevropských hráčem na realitním trhu.
